Büroausbau · Mieterausbau

Büroausbau auf zwei Etagen

Wien · Innere Stadt

Hochwertiger Mieterausbau für ein Beratungsunternehmen: 850 m² offene Arbeitswelt, Besprechungsboxen und Akustikkonzept.

Ausgangssituation

Zwei Etagen eines innerstädtischen Bürohauses standen nach Mieterwechsel im Rohzustand. Der neue Nutzer brauchte eine repräsentative Arbeitsumgebung – bei laufendem Betrieb der übrigen Etagen.

Aufgabenstellung

Kompletter Ausbau inklusive Trockenbau, Böden, Lichtkonzept, Akustikdecken, Teeküchen und gläsernen Besprechungsräumen – fertigzustellen innerhalb eines fixen Übersiedlungstermins.

Leistungsumfang

Was DEZET BAU verantwortet hat

Trockenbau & Glastrennwände
Akustikdecken & Beleuchtung
Bodenbeläge (Eiche & Teppichfliesen)
Teeküchen & Sanitärbereiche
Klima-/Lüftungsanpassung koordiniert
IT-Verkabelung baulich begleitet

// Die Herausforderung

Anlieferung nur über einen Lastenaufzug, lärmintensive Arbeiten nur in Randzeiten – und ein Einzugstermin, der wegen auslaufender Mietverträge nicht verschiebbar war.

// Unsere Lösung

Ein straffer Phasenplan je Etage, Randzeiten-Slots für laute Gewerke und tägliche Kurzabstimmung mit der Hausverwaltung hielten Betrieb und Baustelle konfliktfrei.

Projektablauf

Schritt für Schritt zum Ergebnis

Ausführungsplanung

Detailplanung mit Architekt und Mieter, Bemusterung aller sichtbaren Oberflächen.

Rohinstallation

Trockenbau-Ständerwerk, Elektro- und Lüftungsrohmontage Etage für Etage.

Ausbau

Decken, Böden, Glaswände und Einbauten – Feinabstimmung im Wochentakt.

Übergabe

Mängelfreie Übergabe eine Woche vor Übersiedlung – Zeitpuffer für Möblierung und IT.

Ergebnis

Übergabe termingerecht vor dem Übersiedlungstermin. Die Flächen sind voll bezogen – offene Arbeitszonen, ruhige Besprechungsboxen und ein einheitliches Materialkonzept.

Einblicke