In Planung · VisualisierungWohnbauprojekt · Mixed-Use
Sunshine Rosental – Wohnbauprojekt Tallach
St. Jakob im Rosental · Tallach · Kärnten
Wohnbau-Quartier in Tallach – derzeit in Planung, Baustart voraussichtlich 2027. DEZET BAU begleitet das Vorhaben im Auftrag der Bauherrschaft: Holzbau-Architektur, Doppelhaushälften, Wohnungen P1–P3, Teich, Gewerbe im EG.
Hinweis: Dieses Projekt befindet sich in der Planungsphase. Baustart voraussichtlich 2027. DEZET BAU begleitet das Vorhaben im Auftrag der Bauherrschaft – alle Bilder sind Projektvisualisierungen.
Zu den Visualisierungen ↓Konzept & Planung
Visualisierung & Projektkonzept
Sunshine Rosental ist ein Wohnbau-Quartier mit Holz-Weiß-Architektur: Doppelhaushälften mit Garten, Wohnungen in den Bauphasen P1–P3 und Nahversorgung im Erdgeschoss. Lageplan und Visualisierungen folgen der Planungsstruktur aus der Einreichplanung – zwei Innenhöfe, zentraler Teich, Gewerbe an der Erschließung.
ProjektvisualisierungGesamtansicht Wohnbau
Visualisierung des geplanten Quartiers nach Lageplanstruktur: zwei Innenhofbereiche, Holzbau-Architektur mit hellen Fassaden und begrünten Freiflächen im Rosental.
Projektvisualisierung – Darstellung vorbehaltlich finaler Planung und Ausführung.
VisualisierungLageplan & Bauphasen
Nachgezeichneter Lageplan nach Planungsunterlage: Bauphasen P1, P2 und P3 mit Wohnbaukörpern, zentralen Grünflächen, Teich und Gewerbe im Erdgeschoss – inkl. Flächenübersicht.
Projektvisualisierung – Darstellung vorbehaltlich finaler Planung und Ausführung.
VisualisierungLageplan & Perspektive
Planungsstruktur und architektonische Perspektive im Verbund: vom schematischen Lageplan zur Visualisierung des Innenhofs mit Teich und Holzbau-Fassaden.
Projektvisualisierung – Darstellung vorbehaltlich finaler Planung und Ausführung.
VisualisierungInnenhof P1 · P2
Blick in den unteren Innenhof: Wohnbau mit Holz-Weiß-Fassaden, zentraler Teich und begrünte Aufenthaltsflächen – entsprechend der P1/P2-Struktur im Lageplan.
Projektvisualisierung – Darstellung vorbehaltlich finaler Planung und Ausführung.
VisualisierungFreiflächen & Parkanlage
Zentrale Grün- und Wasserfläche mit Naturschwimmteich als gemeinsamer Mittelpunkt des Quartiers.
Projektvisualisierung – Darstellung vorbehaltlich finaler Planung und Ausführung.
Wohnen mit Garten
Doppelhaushälften und Reihenhäuser mit privaten Gärten – Holzbau-Architektur im Kärntner Wohnbau-Stil, eingebettet in die Bauphasen P2 und P3.
VisualisierungDoppelhaushälften · Holzbau
Zwei geschossige Doppelhaushälften mit Holz-Weiß-Fassade, Terrasse und eigenem Garten – typischer Baustein im Quartier.
Projektvisualisierung – Darstellung vorbehaltlich finaler Planung und Ausführung.
VisualisierungWohnen mit Aussicht
Terrassen und Gärten mit Blick zur Karawanken-Kulisse.
Projektvisualisierung – Darstellung vorbehaltlich finaler Planung und Ausführung.
VisualisierungWohnqualität
Heller Wohnbereich mit direktem Bezug zu Terrasse und Außenraum.
Projektvisualisierung – Darstellung vorbehaltlich finaler Planung und Ausführung.
Gewerbe im Erdgeschoss
Entlang der Erschließung – wie im Lageplan ausgewiesen – sind Frisör, Beauty-Studio, Bäckerei und Café im Erdgeschoss unter dem Wohnbau vorgesehen.
VisualisierungNahversorgung im EG
Erdgeschoss-Gewerbe unter Holzbau-Wohnhaus: Bäckerei, Café und Dienstleister – fußläufig im Quartier erreichbar.
Projektvisualisierung – Darstellung vorbehaltlich finaler Planung und Ausführung.
Alle Darstellungen sind Wohnbau-Projektvisualisierungen auf Basis der Planungsstruktur (Einreichplanung / Lageplan P1–P3). Der Lageplan ist eine nachgezeichnete schematische Darstellung – keine behördliche Plankopie. Änderungen in der weiteren Planung bleiben vorbehalten.
Standort
Lage & Umgebung
Sunshine Rosental liegt in Tallach bei St. Jakob im Rosental – verkehrsgünstig zwischen Villach, dem Wörthersee und dem Karawankentunnel. Von hier aus sind Slowenien und Italien über die Alpen-Adria-Route schnell erreichbar; gleichzeitig bietet die Umgebung Seen, Berge und eine hohe Lebensqualität im Kärntner Süden.
Karawankentunnel
Schnelle Verbindung Richtung Slowenien und Italien – Grenznähe mit alpiner Kulisse.
Wörthersee & Faaker See
Bade- und Freizeitseen in kurzer Fahrzeit – Kärntner Lebensgefühl vor der Haustür.
Villach & Infrastruktur
Einkaufen, Schulen, Gesundheitsversorgung und Anbindung an die A2 in der Nähe.
Karawanken-Panorama
Blick auf die Karawanken als natürliche Kulisse – ruhig wohnen, nah am Berg.
VisualisierungRegion & Erreichbarkeit
Übersichtliche Darstellung der Lage: Rosental, Villach, Wörthersee und die Alpen-Adria-Verbindung über den Karawankentunnel Richtung Slowenien und Italien.
Projektvisualisierung – Darstellung vorbehaltlich finaler Planung und Ausführung.
VisualisierungKarawanken & Alpenkulisse
Die Karawanken prägen das Erscheinungsbild der Region – als Blickrichtung vom Projekt und als Tor zur Alpen-Adria-Route.
Projektvisualisierung – Darstellung vorbehaltlich finaler Planung und Ausführung.
VisualisierungNähe Wörthersee
Der Wörthersee als eines der bekanntesten Freizeitgebiete Kärntens – Badekultur, Natur und Erholung in der Umgebung.
Projektvisualisierung – Darstellung vorbehaltlich finaler Planung und Ausführung.
Ausgangssituation
Im Auftrag der Bauherrschaft ist auf dem Grundstück in Tallach, St. Jakob im Rosental, ein Wohnquartier in Planung – strukturiert in Bauphasen P1, P2 und P3 mit Doppelhaushälften, Mehrfamilienhäusern und gewerblichen Erdgeschosszonen entlang der Erschließung. Zwei begrünte Innenhöfe mit zentraler Wasserfläche bilden das Herzstück.
Aufgabenstellung
DEZET BAU begleitet das Vorhaben als Generalunternehmer in der Planungsphase: Abstimmung der Bauphasen, Koordination von Wohnbau, Gewerbe im EG und Außenanlagen – mit voraussichtlichem Baustart 2027.
Leistungsumfang
Geplanter Leistungsumfang
- Generalunternehmer-Leistung in Vorbereitung
- Doppelhaushälften & Mehrfamilienhäuser (geplant)
- Gewerbebau Erdgeschoss – Frisör, Beauty, Bäckerei, Café
- Rohbau & Gebäudehülle (geplant)
- Innenausbau & schlüsselfertige Übergabe (geplant)
- Außenanlagen, Parkanlage & Naturschwimmteich
- Tiefgarage, Carports & Erschließung
- Koordination aller Fachgewerke
Projektablauf
Schritt für Schritt zum Ergebnis
- 01
Planung & Einreichung
Feinausarbeitung der Architektur, Statik und Außenanlagen – Abstimmung mit Behörden und Projektpartnern.
- 02
Bauphase 1
Voraussichtlicher Start ab 2027: erste Baukörper, Erschließung und zentrale Parkanlage.
- 03
Bauphasen 2–3
Fortführung der Wohngebäude in Etappen – parallelisierte Gewerke, ein Bauleiter pro Phase.
- 04
Übergabe
Schlüsselfertige Übergabe der Einheiten mit dokumentierter Abnahme – geplant nach Fertigstellung der jeweiligen Bauphase.
Ergebnis
Das Projekt befindet sich in der Planungsphase – Baustart voraussichtlich 2027. Die Visualisierungen zeigen das geplante Erscheinungsbild im Auftrag der Bauherrschaft; die finale Ausführung wird im Zuge der weiteren Planung konkretisiert.
Weitere Referenzen
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