Im Bau

Villa · Neubau · Generalunternehmer

Villa Klesheimstraße 6 – Generalunternehmer Baden

Baden bei Wien · Klesheimstraße 6

Schlüsselfertiger Villenneubau in Baden – DEZET BAU als Generalunternehmer. Vier Geschosse inklusive Untergeschoss mit Garage und Rampe, Flachdach mit Attika und Dachbegrünung, Pool und Terrasse auf einer anspruchsvollen Hangparzelle. Baustart August 2026.

Ausgangssituation

Die Klesheimstraße 6 in Baden (KG Braiten) ist eine Hangparzelle in etablierter Villenlage – beengte Zufahrt, direkte Nachbarschaft und ein komplexes Raumprogramm über vier Ebenen. Der Einreichplan P-414 verlangt präzise Einpassung: Untergeschoss mit Garage und Rampe, kubischer Baukörper mit heller Putzfassade, Pool 4×6 m und großzügige Terrasse in anspruchsvollem Geländeverlauf.

Aufgabenstellung

DEZET BAU übernimmt als Generalunternehmer die komplette Umsetzung – von Baugrube und Rohbau über Gebäudehülle und Innenausbau bis zu Pool, Terrasse und Einfriedung. Ein Bauleiter, ein Terminplan, alle Gewerke aus einer Hand.

Projektgröße

Projekt & Leistungsumfang

Vier Geschosse auf einer Hangparzelle in Baden – Untergeschoss mit Garage und Rampe, kubische Villenarchitektur mit heller Putzfassade, Flachdach mit Attika und Dachbegrünung, Pool 4×6 m und Terrasse. DEZET BAU übernimmt als Generalunternehmer die gesamte Umsetzung in einer Lage, die höchste Ansprüche an Logistik, Nachbarschaftsschutz und Ausführungsqualität stellt.

Standort

Klesheimstraße 6 · Baden

Leistung

Generalunternehmer · schlüsselfertig

Projektart

Villa · Neubau

Geschosse

UG · EG · OG · DG

Pool

4,00 × 6,00 m · 1,60 m tief

Baustart

August 2026

Status

In Ausführung

Hanglage, beengte Zufahrt, Pool und Terrasse im Geländeverlauf, vier Ebenen mit komplexer Haustechnik – Randbedingungen, die als Generalunternehmer von Anfang an mitgedacht werden müssen. DEZET BAU führt alle Gewerke mit einem Bauleiter und einem Terminplan.

Anspruchsvolle Lage, klare Verantwortung

Das Projekt in der Klesheimstraße zeigt, wie DEZET BAU komplexe Villenbau-Vorhaben in etablierten Wohnlagen meistert: Logistik in engen Straßen, Lärmschutz in Nachbarschaft, präzise Ausführung nach Einreichplan – ohne Schnittstellenverluste, weil ein Generalunternehmer die Gesamtverantwortung trägt.

Leistungsumfang

Was DEZET BAU verantwortet hat

Generalunternehmer-Leistung schlüsselfertig
Baugrube & Fundamentierung
Rohbau Massivbau / tragende Konstruktion
Fassade, Fenster, Dach & Spenglerarbeiten
Premium-Innenausbau & Bodenbeläge
Haustechnik-Koordination (HKLS, Elektro, Smart Home)
Garage, Zufahrt & Außenanlagen
Bauleitung, Qualitätssicherung & Abnahme

// Die Herausforderung

Hangparzelle mit Untergeschoss-Garage und Rampe in beengter Villenstraße: enge Logistik, Lärmschutz in direkter Nachbarschaft, präzise Abdichtung von Pool und Terrasse im Geländeverlauf, vier Geschosse mit komplexer Haustechnik – und das alles termingerecht in einer Lage, in der jeder Millimeter zählt. Dazu kommen anspruchsvolle Fassaden- und Dachdetails: Flachdach mit Attika, extensive Dachbegrünung, VSG-Glasgeländer und Einfriedung nach Plan.

// Unsere Lösung

DEZET BAU führt als Generalunternehmer mit durchgängiger Bauleitung: abgestimmtes Logistikkonzept für die beengte Lage, feste Gewerke-Takte, ein Ansprechpartner für Bauherrschaft und Planung. So bleiben Hanglage, Nachbarschaft und anspruchsvolle Architektur unter Kontrolle – ohne Qualität an Schnittstellen zu verlieren.

Projektablauf

Schritt für Schritt zum Ergebnis

Planung & Baustelleneinrichtung

Einreichplan P-414 abgestimmt, Logistikkonzept für die enge Zufahrt, Baustelleneinrichtung und Gewerkeplanung – DEZET koordiniert alle Schnittstellen vor Baubeginn.

Baustart August 2026

Baugrube, Fundament und Rohbau auf der Hangparzelle – tragende Struktur und Untergeschoss mit Garage und Rampe im vereinbarten Termin.

Hülle, Ausbau & Haustechnik

Fassade, Fenster, Flachdach mit Dachbegrünung parallel zum Innenausbau über alle Geschosse – getaktet nach Qualitäts- und Feuchteschutzplan.

Außenanlagen & Übergabe

Pool, Terrasse, Einfriedung und Gartenflächen – schlüsselfertige Übergabe mit dokumentierter Abnahme.

Ergebnis

Ein anspruchsvolles Villenprojekt in Baden, bei dem Randbedingungen und Komplexität von Anfang an klar adressiert wurden. DEZET BAU übernimmt die Gesamtverantwortung und setzt den Neubau nach Einreichplan P-414 terminsicher um – Baustart August 2026.

Einblicke

Bilder aus dem Projekt

Garten und Pool Villa Klesheimstraße 6 Baden

Grundstück Villa Klesheimstraße 6 Baden – Hangparzelle mit Pool

Nordansicht Villa Klesheimstraße 6 – Hanglage und Garage

Weitere Referenzen

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