Mehrfamilienhaus · Neubau

Wohnhaus mit 18 Einheiten

Wien · Donaustadt

Fünfgeschossiger Wohnbau mit Tiefgarage – als Generalunternehmer von der Baugrube bis zur schlüsselfertigen Übergabe.

Ausgangssituation

Ein Bauträger plante auf einem Eckgrundstück in der Donaustadt einen Wohnbau mit 18 Einheiten, Tiefgarage und begrüntem Innenhof. Die Liegenschaft lag zwischen bestehender Wohnbebauung – mit entsprechend wenig Platz für Lagerflächen und Kran.

Aufgabenstellung

Gesucht war ein Generalunternehmer, der Rohbau, Gebäudehülle und Ausbau in einem durchgängigen Terminplan verantwortet und die Übergabe wohnungsweise dokumentiert – inklusive Koordination aller Professionisten.

Leistungsumfang

Was DEZET BAU verantwortet hat

Baugrube & Baugrubensicherung
Rohbau in Stahlbeton-Massivbauweise
Fassade & Wärmedämmverbund
Fenster, Dach & Spenglerarbeiten
Kompletter Innenausbau
Haustechnik-Koordination (HKLS, Elektro)
Außenanlagen & Hofbegrünung

// Die Herausforderung

Die beengte Lage erlaubte keine klassische Lagerlogistik. Anlieferungen mussten tagesgenau getaktet, Kranzeiten mit den Nachbarliegenschaften abgestimmt und der Gehsteig über mehrere Bauphasen sicher geführt werden.

// Unsere Lösung

Ein Bauleiter führte das Projekt über alle Phasen. Die Materiallogistik lief über tagesgenaue Slots statt Lagerflächen, die Gewerke wurden so getaktet, dass kein Stillstand zwischen Rohbau und Ausbau entstand.

Projektablauf

Schritt für Schritt zum Ergebnis

Planung & Vergabe

Prüfung der Ausführungsplanung, Vergabe der Gewerke, Logistikkonzept für die Engstelle.

Rohbau

Baugrube, Fundamentplatte und fünf Regelgeschosse im Wochentakt – mit fixen Anlieferfenstern.

Hülle & Ausbau

Fassade und Fenster parallel zum beginnenden Innenausbau, geschoßweise von unten nach oben.

Übergabe

Wohnungsweise Abnahmen mit Protokoll, Mängelmanagement und dokumentierter Schlüsselübergabe.

Ergebnis

Das Haus wurde termingerecht und innerhalb des vereinbarten Kostenrahmens übergeben. Alle 18 Einheiten wurden wohnungsweise abgenommen – mit vollständiger Dokumentation für Gewährleistung und Betrieb.

Einblicke