Altbausanierung · Generalsanierung

Generalsanierung Gründerzeithaus

Wien · Alsergrund

Komplette Sanierung eines Gründerzeithauses: Fassade, Fenster, Haustechnik und Allgemeinflächen – im teilbewohnten Zustand.

Ausgangssituation

Ein Zinshaus aus der Gründerzeit zeigte typische Altersschäden: bröckelnde Fassadenornamente, undichte Kastenfenster, veraltete Steigleitungen und ein sanierungsbedürftiges Stiegenhaus. Mehrere Wohnungen blieben während der Arbeiten bewohnt.

Aufgabenstellung

Generalsanierung der Hülle und der Allgemeinbereiche unter laufender Nutzung – mit denkmalpflegerisch sauberer Wiederherstellung der Fassade und möglichst kurzen Beeinträchtigungen für die Bewohnerinnen und Bewohner.

Leistungsumfang

Was DEZET BAU verantwortet hat

Fassadensanierung inkl. Stuckrestaurierung
Fenstertausch (Kastenfenster-Nachbau)
Erneuerung Steigleitungen & Elektro-Hauptverteilung
Stiegenhaus-Sanierung
Dachreparatur & Spenglerarbeiten
Kellersanierung & Trockenlegung

// Die Herausforderung

Sanieren im bewohnten Bestand heißt: Lärm- und Staubfenster planen, Wasser- und Stromabschaltungen auf Stunden begrenzen und jede Phase vorab kommunizieren. Gleichzeitig verlangte die Fassade handwerkliche Detailarbeit nach historischem Vorbild.

// Unsere Lösung

Ein fixer Ansprechpartner für die Hausgemeinschaft, Arbeiten in klar kommunizierten Etappen und ein Fassadenteam mit Erfahrung in historischer Substanz hielten Qualität und Zeitplan zusammen.

Projektablauf

Schritt für Schritt zum Ergebnis

Bestandsanalyse

Befundung von Fassade, Dach und Leitungen, Abstimmung des Sanierungsumfangs mit der Eigentümerschaft.

Hülle

Gerüststellung, Fassaden- und Stuckarbeiten, Fenstertausch Schlag auf Schlag je Achse.

Technik

Steigleitungen und Elektrik in Abschnitten – Versorgungsunterbrechungen nur in angekündigten Zeitfenstern.

Allgemeinflächen

Stiegenhaus, Keller und Hof als Abschluss – Übergabe mit vollständiger Dokumentation.

Ergebnis

Die Fassade zeigt wieder ihr ursprüngliches Gesicht, Haustechnik und Allgemeinflächen sind auf aktuellem Stand. Der Wert der Liegenschaft wurde nachhaltig gesichert – ohne eine einzige ungeplante Versorgungsunterbrechung.

Einblicke