Dachgeschossausbau

Dachgeschossausbau mit zwei Wohnungen

Wien · Neubau

Ausbau eines ungenutzten Dachbodens zu zwei hochwertigen Wohnungen – Statik, Brandschutz und Ausbau aus einer Hand.

Ausgangssituation

Der Dachboden eines Wiener Altbaus wurde als Abstellfläche genutzt. Die Eigentümer wollten das Potenzial heben: zwei Wohnungen mit Terrassen, ohne die darunterliegenden Bewohner über Monate zu belasten.

Aufgabenstellung

Kompletter Dachgeschossausbau inklusive statischer Ertüchtigung, neuem Dachstuhl-Anteil, Brandschutzkonzept, Lift-Anbindung und schlüsselfertigem Innenausbau beider Einheiten.

Leistungsumfang

Was DEZET BAU verantwortet hat

Statische Ertüchtigung der Tramdecke
Dachstuhl-Adaptierung & Abdichtung
Dachflächenfenster & Terrasseneinschnitte
Brandschutz & Fluchtwege
Schlüsselfertiger Innenausbau
Anbindung Aufzug & Steigleitungen

// Die Herausforderung

Jeder Träger und jede Platte musste über das bestehende Stiegenhaus oder per Kran über die Straße eingebracht werden. Lärmintensive Arbeiten waren auf enge Zeitfenster begrenzt, die Baustelle lag direkt über bewohnten Geschossen.

// Unsere Lösung

Ein detaillierter Logistik- und Lärmplan, wöchentliche Information der Hausgemeinschaft und vorgefertigte Elemente, wo immer möglich – so blieb das Haus bewohnbar und der Terminplan stabil.

Projektablauf

Schritt für Schritt zum Ergebnis

Statik & Einreichung

Befund, statisches Konzept und Abstimmung der Einreichplanung mit den Behörden.

Rohausbau

Ertüchtigung der Decke, Dacharbeiten und Abdichtung – wetterfest vor dem Winter.

Innenausbau

Trockenbau, Böden, Bäder und Haustechnik in beiden Einheiten parallel.

Fertigstellung

Terrassen, Feinarbeiten, behördliche Abnahmen und Übergabe.

Ergebnis

Zwei lichtdurchflutete Dachgeschosswohnungen mit Terrassen, übergeben nach Plan. Die Tramdecke ist saniert, das Haus hat an Substanz und Wert gewonnen.

Einblicke